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阿里铁军进入中介业

2020-12-25 09:00 热度: 48 责编:一朵梨花压海棠

阿里铁军进入中介业

最近一段时间,在链家、我爱我家门店周边,一家名叫美凯龙爱家门店悄悄开张了。门店的装修风格,是一种暧昧的紫色。他们不只是做家具装修业务,而是切入房产交易,做起了新房、二手房、租赁等生意。

来自上海、成立一年半的美凯龙爱家,正式杀向了贝壳找房、我爱我家的腹地——北京了。

为了在中介的江湖拼杀,美凯龙爱家对外发布了招聘广告,条件非常诱惑:

经纪人底薪5000至10000元;

房屋买卖通提27%-54%;

租赁业务通提40%;

装修业务通提73%。

带团队的经理级别,底薪七千,提成8%-15%。

北京链家给刚入职的经纪人的底薪是6000元,土豪如恒大,给经纪人的底薪是4000元。要不是子姨拦着,看完这个招聘广告,刘二东同学差点就离职去做经纪人了。

美凯龙爱家的人说,他们的二手房中介费2.7%,但相对比较灵活,他们特意强调:

可以做到比链家和我爱我家低0.5个点。

如果选择美凯龙爱家进行交易,购房者还可以以会员价的形式,在美凯龙购买家具、装修服务等。

美凯龙爱家是去年8月成立的,但它签约的门店已经了超过600多家。他们一路从上海,南京,合肥,杀到了北京。

这家公司背后,也有着阿里的身影。去年5月,红星美凯龙获阿里巴巴43.594亿元战略投资。美凯龙爱家的总裁冯全林,在进入中介行业之前就是来自阿里铁军,曾担任农村淘宝中西部大区总经理。

阿里对房地产的执念有多深,从这里就可以看出来。除了天猫房产,他们还脚踏了另外一只船。

这两年,房产中介圈子又热闹了起来。美凯龙说,5年时间、4倍速度,要冲到全国二手房行业第二的位置,赶超贝壳;成立近3年的京东好房,在广东、天津等地开出了800多家线下中介门店;阿里和易居共同成立“天猫好房”,宣布2021年GTV达到2万亿。

进入这个圈子的,不只是互联网公司。

8月份的时候,原来的恒大宝集团,把公司名字改为房车宝集团,公司经营范围那一栏,也多了几个字:

房地产经纪。

恒大发给中介公司的那份文件,很多人都看到了。他们在文件里说,房车宝集团现在估值677亿元,加上在全国铺开200多家中介公司,四年后上市,市值可到:

6万亿。

过去这一年,中介公司越来越懂资本市场了。贝壳找房在8月13日上市之后,四个月过去,他们的股价翻了3倍。现在贝壳找房的市值,是万科的1.6倍,恒大的2.6倍,融创的4倍。

万科和融创,都是贝壳找房的股东。贝壳的股价涨一点,跌一点,都是要影响他们两家公司的利润的。

中国房地产发展这么多年,盖房子的终究输给了卖房子的。把房地产这点事想得最明白的,竟然是一个干中介的。

与恒大的高调相比,贝壳的股东万科要低调得多。今年9月,位于济南万科新里程小区的万科物业,擅自将一个门岗室改建为万科朴邻中介。

朴邻是万科物业旗下单独出来的房产经纪机构,主营业务就是二手房业务,2018年由原万科租售公司更名而成。一位中介行业的朋友说:

今年北京万科物业的约一半收入来自房屋交易。

对手越来越多了,我反而觉得左晖应该更踏实了。子姨曾经问过左晖,他的假想敌是谁。他回避了这个问题。最近,朋友说左晖对一家公司比较感兴趣:

美团。

来源:壹地产 微信号:yidichan

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