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房产中介,下一个教育行业?

2021-7-29 14:30 热度: 73 责编:一朵梨花压海棠

房产中介,下一个教育行业?

不说股票了,咱们聊聊房子吧,最近的新闻也不少。

也是传言,不过一旦消息属实,贝壳股价立刻变成好未来。

有消息称房产中介可能面临新规,中介费不得超过当地社会平均工资三倍。

这事不知真假,但贝壳的股价确实有反应,我懒得贴股价走势了,大概是年内跌70%,近两天跌30%的样子。

中概股说:我波动大,你忍一下。

咱们说回中介费的事儿,我在北京,对此感受很深。因为北京中介市场基本被绿牌垄断了,中介费全国最高,2.7%左右。随便一套房子,动则十几万的中介费,确实TMD心疼。这可是要算在首付预算里的,本来房价就高,中介费还这么贵,内心感受能好才怪。

但凭良心说,中国的房产中介费贵吗?横向比较下:

美国、日本的中介费都在5%以上,这还不算持有费用。

德国4%,加拿大3%,英国2%,澳大利亚2%,中国香港2%。

国内很多二线城市的中介费还不到2%呢。

但为啥大家都对中介费不爽呢?

因为中国绝大部分城市,都是买家来承担中介费。

而世界上大部分国家,中介费算卖家头上。显然这样更合理,买家帮你套现了,凭啥还要承担中介费?

当然,所有成本都可以隐含在房价里,羊毛出在羊身上。但谁来掏这笔钱,感受必然不一样。 我觉得还是应该让卖家出!

再说中介费多少合适。

跳出一线城市,200W在绝大部分二线城市都算比较高的买房预算了。200x1.5%=3W块中介费。

这笔钱要由门店、经纪人、各环节帮忙的人一起分。

而且房子的成交率很低,注定这行无法提供有力的薪酬,大部分中介小哥还没送外卖赚得多,那必然无法提供足够好的服务质量。

偏偏房产交易最看重的就是中介服务质量,因为一套房子对家庭财富来说,占比太重了,错不起。

综上,这个传言如果属实,房产中介行业也没得玩了,贝壳的网站和APP可能会越做越好,但真养不起这么多门店和中介小哥。

来源:老钱说钱 微信号:tobeoldmoney

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