房产中介，下一个教育行业？

不说股票了，咱们聊聊房子吧，最近的新闻也不少。

也是传言，不过一旦消息属实，贝壳股价立刻变成好未来。

有消息称房产中介可能面临新规，中介费不得超过当地社会平均工资三倍。

这事不知真假，但贝壳的股价确实有反应，我懒得贴股价走势了，大概是年内跌70%，近两天跌30%的样子。

中概股说：我波动大，你忍一下。

咱们说回中介费的事儿，我在北京，对此感受很深。因为北京中介市场基本被绿牌垄断了，中介费全国最高，2.7%左右。随便一套房子，动则十几万的中介费，确实TMD心疼。这可是要算在首付预算里的，本来房价就高，中介费还这么贵，内心感受能好才怪。

但凭良心说，中国的房产中介费贵吗？横向比较下：

美国、日本的中介费都在5%以上，这还不算持有费用。

德国4%，加拿大3%，英国2%，澳大利亚2%，中国香港2%。

国内很多二线城市的中介费还不到2%呢。

但为啥大家都对中介费不爽呢？

因为中国绝大部分城市，都是买家来承担中介费。

而世界上大部分国家，中介费算卖家头上。显然这样更合理，买家帮你套现了，凭啥还要承担中介费？

当然，所有成本都可以隐含在房价里，羊毛出在羊身上。但谁来掏这笔钱，感受必然不一样。 我觉得还是应该让卖家出！

再说中介费多少合适。

跳出一线城市，200W在绝大部分二线城市都算比较高的买房预算了。200x1.5%=3W块中介费。

这笔钱要由门店、经纪人、各环节帮忙的人一起分。

而且房子的成交率很低，注定这行无法提供有力的薪酬，大部分中介小哥还没送外卖赚得多，那必然无法提供足够好的服务质量。

偏偏房产交易最看重的就是中介服务质量，因为一套房子对家庭财富来说，占比太重了，错不起。

综上，这个传言如果属实，房产中介行业也没得玩了，贝壳的网站和APP可能会越做越好，但真养不起这么多门店和中介小哥。

来源：老钱说钱 微信号：tobeoldmoney

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