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外国的泡沫终于比中国的大了

2021-6-10 00:30 热度: 32 责编:一朵梨花压海棠

外国的泡沫终于比中国的大了

一处房产挂牌出售。本就不宽的街道上,密密麻麻挤满了闻讯前来看房的人。他们有的穿着短袖短裤,有的则是西装革履。穿戴各异的衣帽下,不少是黄皮肤。

这里不是中国上海或者深圳。这里是美国纽约长岛。

过去几个月,在纽约长岛和上州,出现了过去在中国才会出现的抢房现象。一套房源挂出,往往不出一周就售出下架,多方求购的买方,往往还需附加高首付、现金全款等条件。

这轮美国楼市行情起点,源于2020年年初。疫情让美国去年的GDP,创2008年金融危机以来首次负增长,也创下1946年以来最差纪录。

也因为疫情,美国暂停止赎,买房者即使还不上房贷,银行也会暂停收回房屋。截至4月,大约有220万美国业主尚未开始恢复偿还房贷。

就是这样魔幻的时期,美国楼市在过去一年创下了历史最快的增长速度。

有美国房产中介对媒体感叹,从业15年,从来没有见过纽约楼市如此火爆,热度要超过次贷危机爆发前。

截至2021年5月,美国房屋销售价格中位数同比增长23.6%,达到35.3万美元,创下历史新高。在码农聚集的硅谷,房价的中位价甚至到了120万美金。

房源稀少、原材料上涨、劳动力紧缺带来的供给紧张,叠加美联储腰斩的利率降幅,导致了疫情时代全美报复性抢房的奇观。

Drake在纽约呆了快十二年了。他开过公司,做过服装生意,不过在大多数时间里,他的工作是作为第三方的房产经纪人,帮开发商卖纽约市里的公寓。

在报复性抢房最严重的那段时间,Drake所在的曼哈顿,甚至两次出现了签约房源数量略高于流通房源的情况。房东在签约后看到房价的大涨,有的会选择毁约,再寻找合适的买家,因为:

房价涨出来的钱已经完全能覆盖违约金了。

4月末一个下午,Drake接待了一位华裔客户。这位客户手头不宽裕,想绕过第三方经纪人跟开发商谈。他说自己有底气:

我是开发商的朋友!

这位客户跟开发商的友谊其实也就是一面之缘,最后给他的折扣只是1%。

客户犹豫了下,最终还是回到了Drake这里买房。不过这离他第一次接待,已经过去一个月。房价已经涨了12个点了。

长岛和曼哈顿的房子抢空之后,战火也蔓延到了一些富裕州的学区房。

一个月前,加州圣克拉拉地区出售联排别墅,根据NBC报道,这些房屋的价格为120万美元,数十名购房者在户外搭帐篷连夜排队买房。

临时毁约,连夜排队,美国人抢起房来,也不输中国的家长们。

不仅仅是美国。房地产研究机构Knight Frank最近发布的全球房价指数报告显示,过去12个月中,全球房价平均上涨7.3%。

这创下自2006年以来的最大涨幅。

涨幅最高的国家是土耳其,房价上涨32%。紧随其后的是新西兰、卢森堡和斯洛文尼亚,涨幅分别为22.1%、16.6%和15.5%。美国以13.2%的涨幅排名第五。

涨幅最高的前15个国家中,虽然没有中国的身影,但我们能看到中国人的身影。在纽约本地的抢房大军中,中国就是不容小觑的力量。

一位美国中介说,他接待的很多中国客户是直接跨国电话,手机上要过户型和房价,直接远程签约,而且多是全款。

大部分中国人最感兴趣的,仍是学区房。

来源:壹地产 微信号:yidichan

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