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日本人为什么看不懂中国人一定要买房?因为租房这件事在两国就是完全不同的两种行为

2021-3-23 15:00 热度: 33 责编:一朵梨花压海棠

日本人为什么看不懂中国人一定要买房?因为租房这件事在两国就是完全不同的两种行为

@五岳散人:日本人为什么看不懂中国人一定要买房?因为租房这件事在两国就是完全不同的两种行为。

其实日本买房不能算压力特别大的事儿,我这种拿着投资经营签证的被同事鄙视过,因为我要买房要掏三成首付,我那个同事是高度人才签证,几乎没有首付。

百分之零点几的贷款利率您敢信?他的贷款就真这样,买房子比租房子每个月成本都低。

就这样,日本人买房的意愿也不高。

一个是他们地产崩过盘,现在的地产很难有大幅度升值,“房住不炒”基本算是实现了;

另一个原因在于房子本身不但不升值,如果地段不好,房子甚至会贬值,也就是折旧。

我们公司在日本投资房产,也从来不太关注是否有大幅度升值潜力,主要还是因为租房、旅游等用途,使得这个投资能够有个安稳、但不高的回报。

还有几个看上去不太重要的因素,影响日本人购买自有住房的意愿。

虽说日本社会工作比较稳定,但公司派驻等也是常事,租房比较灵活;

没有严格的户口制度,在任何地方享受的国民福利都差不多。当然,当地的医疗、教育等资源有差异,可这个差异度与其它国家比较而言还是小一些,无论是社保还是医保都是统一的。

没户口不能上学?没这种事。

租住者的权益相对稳固,而且物价比起很多国家来相对稳定,一旦签订长期租房协议,很少会遇到任意涨房租的事儿,包括商业用房也这样。

我在大阪有个小公司维持我的签证,那个小办公室租了8年了,还是那个价格,一直就没变。

欠房租都不一定能把租客赶到大街上,就别提一声令下把某类人扔出去了。

租房这种事看上去是个经济问题,背后其实是一套社会治理、社会文化的逻辑,两个国家不同,相互不能理解是正常的。

P个他妈S:我一直跟公司的客户说,日本房产购入,别想着地产本身增值能够有多少。
因为日本租房的人多、长期租赁稳定,而且旅游业发达(疫情属于不可控因素),对于投资风险偏好较低的人比较合适,回报也就有个每年4%—5%。
想赚大钱别买日本房子。

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