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说个比较小众但很重要的行业:房产评估公司

2020-12-17 15:00 热度: 38 责编:一朵梨花压海棠

说个比较小众但很重要的行业:房产评估公司

@菊厂刘掌柜:说个比较小众但很重要的行业:房产评估公司。

昨天有个朋友,给我看了他其中一套房的房产证,问能贷出多少钱?他说同户型现在挂盘价普遍在7万多,我说先评下看看。找了两个银行的朋友,分别一评估,单价一个评5万2,一个评5万3,比朋友预期的评估价低了2万每平方,朋友有点失望,其实我找银行评之前,就预计评不高。

原因一是他买的那个小区不少双拼,他自己这套是单证,评估价虽然是一房一价,但是因为双证普遍均价低,多少会拉低整个小区的单价。二是小区成交不是很活跃,不活跃就没有样本,评估公司拿到的数据很可能是之前的,价格没有接轨市场价,没有最新成交谁也不敢空口无凭瞎说一个价。双拼多+成交不活跃,导致了评估价上不去。

房产评估公司是一个小众行业,不少小白可能都不知道这个行业的存在。这个行业的最大客户是银行,银行是甲方,ta是乙方,房子值多少钱,看似银行说了算,其实是评估公司评的。

2019年,这个行业有个大变化,就是上面要求评估公司不能向客户单独收评估费了,评估费由银行向评估公司支出。这就增加了银行的成本,评估公司不具备自己找客户的能力,靠银行给饭吃,现在还要银行再给钱,说出来都不好意思[允悲]。然后评估公司开始打价格战,银行开始通过大数据评估房价不用评估公司了。

以前的评估公司,出了很多赚的盆满钵满的人,靠着银行闷声发大财,但随着大数据的发展,这个隐秘的行业未来会不会式微甚至消失,不好说。

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