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科普一下韩国的“传贳房”

2021-1-6 13:00 热度: 93 责编:一朵梨花压海棠

科普一下韩国的“传贳房”

@徐佳杰plus:科普一下“传贳房”吧。
昨天一则韩国新闻把很多人都看懵了。(如图)
为啥韩国人租个房要交给房东1亿2千万韩元的押金?
是这样的,韩国租房有两种模式,一种叫月贳,一种叫传贳。
“贳”读shi,来自中国古汉语,就是出租,租赁的意思。

月贳就是普通月租房的意思。
但和国内不同的是,首尔房东的规矩是付1压10。
如果一个月的房租是50万韩元,那交给房东的押金可能要450~550万。
在韩国其他地区押金就比较低,大概付1压5的样子。

至于“传贳”,它和月租不同,是一种金融玩儿法。
打个比方吧,我想在首尔租一套10平米的公寓,每平米房价折合人民币大概20万左右,所以这套房子的总值大概200万。
你咋才能住进这套房子呢?拿出房价的30%~70%,我们按少了算,60万吧,全额给房东,然后不用付租金,在里面住着就行了。
三五年年以后你不想住了,60万“传贳金”全额推给你。注意,是全额哦。
那你肯定会问,这样房东不是亏了吗?显然不会。
听我慢慢给你解释。

我们首先要了解韩国的国情。
这是一个房产大量集中在老人和富人手里的国家。
刚入社会的年轻人,即便有一份稳定的工作,贷款也非常困难。
韩国人的首次购房平均年龄43.3岁,甚至超过了内卷严重的日本(41岁)。
而中国北上广深年轻人的购房平均年龄只有27岁呀,你想想差距有多大。
43岁,还有十几年就退休了,银行才刚刚肯贷款给你,首付38%~50%。

年轻人贷不到款,就只能租房对吧?
传贳模式下,富人有很多房,他们拿了你的60万可以做经营,可以做投资,可以存银行,可以放贷,搞各种事情来赚钱,相当于一笔免息贷款。
三五年以后你不租了,这60万不是原来的60万了,通货膨胀使这笔钱贬值,但富人赚的盆满钵满。
而且,传贳金的比例是“不一定”的,银行利息高的时候,你只需要付房价的30%,银行利息低&经济不好的时候,可能需要付房价的40%甚至更高。
总之,富人是不会吃亏的。

更可怕的是,传贳权是可以交易的。
譬如租约是5年,但我住了2年不想住了,就能以60万的价格把我的租赁权卖给下家。
将来下家退房的时候,可以问房东要回原来那笔60万的传贳金。
看到这里是不是吓出一身冷汗?幸好长租公寓们当年没想到把这个模式移植来咱们国家,不然搞不好又是一场更大的庞氏骗局。

言归正传。
韩国社会的内卷,有一部分原因,就是年轻人获取资金难。
不仅是房贷难,企业贷款也难,创业找风险投资就更难了,年轻人除了上班和加班,几乎没有其他翻身的途径。(或许能嫁/娶个财团豪门?)
再加上97年的时候,他们曾遭遇过一轮非常严重的经济危机,阴影仍在。
至今很多韩国人对贷款是恐惧的,哪怕有低息额度都不敢贷。。。
所以啊,说一句很多人不爱听的大实话,从某种程度上来讲,能背上房贷是一种“福报”。

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