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@徐佳杰plus：
你们有没有发现：
这些年私立医院发展的大方向几乎都集中在了：产科&儿科、医美整形、眼科、牙科、体检这五块？
我们从资本的角度聊聊，为啥是这五块。
这五块里面，眼科牙科是属于一类的。
他们属于专科医院，特点是占地面积小，设备便宜，住院需求小。
牙科主要依赖的是医生个人的手艺，眼科也差不多，但对设备更加依赖一些。
用不着花很多的钱拿很大的地，固定资产比例也不是很高，再加上良好的服务与适当贵一点的收费，投资回报率当然很高。
投资回报率变高，医院就能从三甲医院挖人，形成良性循环。
体检科嘛，你们都懂的。
首先，他能99%撇清医患矛盾，因为不负责治疗呀。
其次，不需要病房床位，用地面积小了，租金也回便宜一些。
然后，设备上来讲，检查设备相对于治疗设备，都比较便宜，而且国产化率很高。
这里所说的检测设备呢，大多数都是影像学设备，譬如CT啊，B超啊啥的。
更高端的譬如血液检测啊，癌症早筛啊，基因测序啊都是外包的，把你的血液送到指定机构检测，成本就下来了对吧？
更为重要的是，他们“主要”做的是To B的生意。（个人体检现在很多人首选仍然是医院嘛。）
体检机构呢，门店开的足够多，和企业绑定的足够多，客源每年就几乎是固定的了，稳稳的收入啊，“规模效应”很明显。
最后，虽然体检科也需要专家吧，但比例低得多，人力成本也比传统医院低一大截。
重点讨论一下医美和产科这块。
那种连医院执照都没有的野鸡机构不在我们讨论范围内。
现在主流人群比较信任的，还是综合性医院开设的整形专科。
产科也类似呀，综合性私立医院，以产科&儿科为特色的，比较受欢迎。
为啥呢？还是回报率上考量的。
综合性私立医院，占地面积都是很大的，1.5万~6万平左右吧，针对的客户主要是对公立医院“拥挤”感到些许不满的中产阶级。
你感个冒啊，接个骨头啊，服务态度再好，收个千把块上万块是了不得的事情，人多人少靠天吃饭，回报率肯定不够。
但产科和医美，它切中了中产们“焦虑”的需求，又是短期的一次性支出，十几万二十万咬咬牙就出了。
而且焦虑随着社会内卷的加重是与日俱增的，所以需求会越来越旺盛的，回报率会越来越高。
说到这儿，肯定很多人会说，不就是割韭菜吗。我不认同。
焦虑是社会造成的，医院只是发现了这个需求，而城市里富起来的中产又刚好承担得起。
别人乐意，你管得着吗？一个愿打一个愿挨就算不上是割韭菜，更何况你们自己摸摸良心，如果家里有条件，谁愿意孕妇们拿热脸贴公立的冷屁股。
我不是说公立不好哦，公立非常好，医生非常好，设备非常好，学术非常好，只是他们“太忙了”，他们要应付的事情太多了，顾不上你。
了解到上面这些后，我们可以扯远一点。
为啥前些年炒得火热的“高端养老地产”突然没了声响。还是回报率的问题呀。
养老地产和综合性私立医院非常相似，想要够高端，环境足够好，1.5万~6万平米的占地少不了，必要的医疗救护检测设备也少不了，对吧？
支出和私立医院相同，而每个月的收入却是固定的，老人住进来了，你就不能随便涨价，价格还不能定高了。
全国有6亿人收入不足1000元，城市养老院你定个万把块已经顶了天了，再贵谁来啊？
老人住20个月，才20万。
孕妇从生产到月子住14天~31天，20万。
你自己想想，哪门生意最合算？
更要命的是，高端的养老机构，你还不能离城市远了。
想要住进养老院的，身体多多少少都有些问题了对吧？
万一出了啥紧急情况，第一时间你得往三甲送吧？否则你算什么高端？
好的医疗资源都在市中心，你去山水之间鸟不拉屎的地方建个养老中心不合适吧？到时候救护车堵高速上，责任谁担当得起？
成本又升高了，这还玩儿个屁。
以上。
